方寸控股|未来产业园区发展趋势是什么?

文|方寸控股园区招商运营

在新发展理念的大背景下,产业园区作为我国经济创新和发展的重要载体,是发展高新技术产业、促进产业集聚的重要平台,行业竞争态势日益剧烈。随着世界产业转移与中国高速城市化的推进,产业园区的核心特征和经营模式也在不断的演进。简单的空间载体、政策及资金等支持已经不能满足产业园区的发展需求,2024未来产业园的发展又该如何?

园区运营-全国园区招商-方寸控股园区运营

趋势一:园区产业方向特色化

近年来专业化园区的数量越来越多,已经覆盖了我国现代化产业体系的各方面,其中生物医药产业园、电子商务产业园、集成电路产业园、智能网联汽车产业园、人工智能产业园、数字经济产业园等成为热点。

    产业园区从最初单一的厂房形态,发展到现在专业化、个性化的物理空间以及人本化的生活配套,其特色主题化逐渐成为主流。特色主题化的基础是产业方向的特色化,锁定前沿产业、定位精准的专业化园区,围绕细分产业进行产业深度研究,打造专业的空间载体,构建产业生态与服务体系,引导产业集聚,最终形成自身特色鲜明、辨识度高的产业“标签”。

趋势二:园区产业提质升级化

随着各类产业园区遍地开花,产业定位同质化、产业招商盲目化的现象越发明显,在我国经济转型升级战略的大背景下,推动园区产业提质升级是园区“二次创业”的根本。

园区由“大而全”向“优而特、特而精”转变。在园区产业门类上,对园区现有产业进行“整理、优化、升级”,确立园区的主导产业,围绕主导产业打造产业链经济。在产业提升上,从目前绝大多数工业园区的发展现状来看,传统产业在园区经济总量中占有较大比重,因此改造提升传统产业是这些园区转型升级发展的重要任务,可以借助产业融合,延伸和拓展产业链,提升园区产业链的竞争力。

趋势三:园区产业招商系统化

产业招商是一个系统工程,涉及产业规划、政策体系、招商接洽、项目入驻、运营扶持等诸多环节,涉及招商参与部门的权责和利益设计。

目前的很多园区招商模式还停留在点式突破的“游击战”,个人激励强、项目导入快,但招商体系不健全、招商方式陈旧、整体营销力度不足和难以形成公共平台等,不利于未来园区产业集群的发展。而着眼长远的园区,早已深入调研产业资源禀赋,绘制产业招商图谱,打出资本招商、场景招商、以商招商、展会招商、产业链招商等一系列组合拳,在市场上占得先机。

趋势四:园区生产运营智慧化

近年来,智慧园区受到国家政策大力支持,全国已经有6个省颁布了智慧产业园区的建设标准。据统计,智慧园区市场规模一直稳步增长,智慧园区的建设,以大数据、云计算、物联网等新一代信息技术应用为核心,全方位赋能园区运营管理及企业研发生产,全面提升园区的竞争力、提高入驻企业“粘性”。智慧园区重点聚焦生产、生活及节能三方面,智慧园区的建设主要包含园区内生活配套相关的智慧化、园区安全生产和园区能源效率提升以及基于产业层面的科技赋能。

趋势五:园区公共服务平台化

从园区层面看,对产业的引导主要体现在招商引资上,对产业的扶持主要体现在优惠政策上。随着园区经济的深化发展,园区开发已逐渐从孤立的工业地产开发走向综合的产业开发,从片面的硬环境建设走向全方位的产业培育,在打造一流硬环境的同时,开始重视园区文化氛围、创新机制、公共服务等软环境的建设。其中公共服务平台建设日益成为备受关注的课题,公共服务平台整合了企业在发展过程中可能需要的各项资源,包括政策、研发、资金、人才等。公共服务平台建设得好,不仅有利于园区品牌宣传、招商引资、降低企业运营成本,也有利于促进企业创新、开拓市场,从而增加企业经营效益,有效地提升园区产业集群的竞争力。

趋势六:园区运营模式精细化

在过去的粗放式运营下,产业园区主要为入驻企业提供基础的物业服务,例如收取物业费和保洁、维修等事务,这便构成了早期的运营模式。

而现在,产业园的运营模式已经趋向于精细化,除了提供基础物业服务之外,还需要园区方从园区定位出发,在配套设施、培训活动、公共服务平台、产业投资等方面打造更多的增值服务,为企业切实解决在发展过程中各类问题。

随着粗放式发展模式见顶,产业园区也在各方因素影响下,朝着高质量、细分化、主题化、IP化发展方向迈进,想要在园区中拔得头筹,获取更多市场份额,则需要为园区提供更多附加价值,来提升自我竞争力。

方寸控股充分利用政策引领、资本支撑、人才驱动、科创突破、平台赋能、运维服务等要素的全面赋能,以精准的思路定位推动产业发展,以产业特色来吸引企业,再通过专业化运营留住企业,推动产业园区高质量发展。

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